Súdne znalectvo
Ing. Dušan Posypanka - znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č. 10 135/05-51 zo dňa 1.8.2005 pre odbor Stavebníctvo a odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 912827
Znaleckú činnosť vykonáva znalec Ing. Dušan Posypanka od 19. marca 2002 na základe Menovacieho dekrétu Krajského súdu v Košiciach Spr. 2295/01 v Odbore: Stavebníctvo, Odvetvie: Pozemné stavby, Oceňovanie nehnuteľností menovací dekrét
Člen Slovenskej Komory Odhadov Hodnoty Majetku a Znalcov (SKOHMaZ)
01 BYT - Postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Potvrdenie o veku stavby, prípadne Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Doklad vystavuje správca bytového domu, prípadne Obecný úrad
- V prípade, že sa jedná o novovytvorený byt v stavbe alebo nadstavbe bytového domu, je potrebné predložiť potvrdenie o veku stavby pôvodného bytového domu
Pôdorys bytu a pivnice, prípadne komory nachádzajúcej sa mimo bytu
- V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, znalec zistí skutkový stav zameraním a vyhotoví nákres pôdorysu
02 RODINNÝ DOM - Postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie ZP
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode do osobného vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Potvrdenie o veku stavby
Potvrdenie o veku stavby môže byť vo forme:
- Stavebné povolenie
- Kolaudačné, príp. užívacie povolenie
- Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Potvrdenie Obecného úradu o veku stavby
V prípade, že klient nedisponuje žiadnym z týchto dokumentov, predkladá znalcovi čestné prehlásenie o veku stavby.
Geometrický plán
- Ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Potvrdenie obce o povolení výstavby prístavby rodinného domu, príp. drobných stavieb
- Ak existujú a nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka)
- V prípade, že predmetom ohodnotenia pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast
- Vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva, príp. potvrdenie obce o určení pozemku na výstavbu v zmysle platného územného plánu.
03 POZEMOK - postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Geometrický plán
- Iba v prípade, že boli vykonané zmeny, ktoré nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch
Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka)
- V prípade, že predmetom ohodnotenia pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne), ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast
- Vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva, príp. potvrdenie obce o určení pozemku na výstavbu v zmysle platného územného plánu.
04 CHATA/iné rekreačné zariadenie - Postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie ZP
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Projektová dokumentácia nehnuteľnosti s prílušenstvom
- V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zameraním a vyhotoví nákres pôdorysu
Potvrdenie o veku stavby
Potvrdenie o veku stavby môže byť vo forme:
- Stavebné povolenie
- Kolaudačné alebo užívacie povolenie
- Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Potvrdenie Obecného úradu o veku stavby
V prípade, že sa klient nedisponuje týmto dokumentom, predkladá znalcovi čestné prehlásenie o veku stavby.
Geometrický plán
- Ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Potvrdenie obce o povolení výstavby prístavby rodinného domu, príp. drobných stavieb
- Ak existujú a nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka)
- V prípade, že predmetom ohodnotenia je pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne), ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast
- Vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva, príp. potvrdenie obce o určení pozemku na výstavbu v zmysle platného územného plánu.
V prípade, že nehnuteľnosť je využívaná za účelom prenájmu s dosahovaním výnosu, znalec vypočíta aj výnosovú hodnotu nehnuteľnosti. Klient predkladá nasledovnú dokumentáciu:
- Nájomné zmluvy - ak existujú a predmetné nehnuteľnosti alebo ich časť slúžia na prenájom
- Zmluvy o zriadení vecných bremien na nehnuteľnosti aleno iné zmluvy spojené s užívaním nehnuteľností, napr. predkupné právo a pod.
- Výmer daňového úradu na daň z nehnuteľností
- Ročné náklady na positenie nehnuteľností
- Ročné náklady na prevádzku:
- vodné, stočné
- elektrická energia
- plyn
- teplo a teplá voda
- likvidácia, odvoz a zneškodňovanie komunálneho odpadu
05 NEBYTOVÁ BUDOVA - postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie ZP
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Projektová dokumentácia nehnuteľnosti s prílušenstvom
- V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zameraním a vyhotoví nákres pôdorysu
Potvrdenie o veku stavby
Potvrdenie o veku stavby môže byť vo forme:
- Stavebné povolenie
- Kolaudačné alebo užívacie povolenie
- Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Potvrdenie Obecného úradu o veku stavby
- V prípade, že sa klient nedisponuje týmto dokumentom, predkladá znalcovi čestné prehlásenie o veku stavby
Geometrický plán
- Ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Potvrdenie obce o povolení výstavby prístavby k nehnuteľnosti, príp. drobných stavieb
- Ak existujú a nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka)
- Predkladá sa v prípade, že predmetom ohodnotenia je pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne), ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast
- Vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva, príp. potvrdenie obce o určení pozemku na výstavbu v zmysle platného územného plánu.
V prípade, že nehnuteľnosť je využívaná za účelom prenájmu s dosahovaním výnosu, znalec vypočíta aj výnosovú hodnotu nehnuteľnosti. Klient predkladá nasledovnú dokumentáciu:
- Nájomné zmluvy
- Zmluvy o zriadení vecných bremien na nehnuteľnosti alebo iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností, resp. zmluvy spojené s užívanim nehnuteľností, napr. predkupné právo a pod.
- Výmer daňového úradu na daň z nehnuteľnosti
- Ročné náklady na positenie
-
Ročné náklady na prevádzku:
- vodné, stočné
- elektrická energia
- plyn
- teplo a teplá voda
- likvidácia, odvoz a zneškodňovanie komunálneho odpadu
06 BYT V NOVOSTAVBE/ROZOSTAVANÝ BYT- Postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie ZP
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Potvrdenie o veku stavby, prípadne Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Doklad vystavuje správca bytového domu, prípadne Obecný úrad
Pôdorys bytu a pivnice, prípadne komory nachádzajúcej sa mimo bytu
- V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, znalec zistí skutkový stav zameraním a vyhotoví nákres pôdorysu
Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby
- Dokument sa predkladá, ak existuje a ak stavba ešte nie je evidovaná v popisných geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Zmluva o výstavbe
Stavebné povolenie
07 BYTOVÝ DOM - postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie ZP
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Potvrdenie o veku stavby, príp. Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Doklad vystavuje správca bytového domu, príp. Obecný úrad
Pôdorys bytového domu s príslušenstvom
- V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zamernaím a vyhotoví nákres pôdorysu
Geometrický plán na zameranie stavby
- Doklad sa predkladá ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Potvrdenie obce o povolení výstavby prístavby rodinného domu, príp. drobných stavieb
- Ak existujú a nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Zmluva o výstavbe
Stavebné povolenie
08 NEBYTOVÝ PRIESTOR - Postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie ZP
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode do osobného vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Potvrdenie o veku stavby, prípadne Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Doklad vystavuje správca bytového domu, prípadne Obecný úrad
Pôdorys nebytového priestoru s príslušenstvom
- V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, znalec zistí skutkový stav zameraním a vyhotoví nákres pôdorysu
Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby
- Doklad sa predkladá ak existuje a ak stavba ešte nie je evidovaná v popisných geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Nájomné zmluvy k nebytovým priestorom
- Ak existujú a slúžia na prenájom
09 GARÁŽ - postup vypracovania znaleckého posudku
01. Objednávka znaleckého posudku
- Telefonicky na 0903 612 834
- Mail-om na cossi@cossi.sk
- Pre rýchlejšie spracovanie objednávky nám môžete zaslať písomnú objednávku, ktorú si môžete stiahnuť tu.
02. Postup po objednávke znaleckého posudku
- Klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
- Klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
- Znalec preberie od klienta podklady, ktoré sú potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku. Zoznam podkladov potrebných pre vypracovanie znaleckého posduku si môžete stiahnuť tu alebo prečítať v ďalšom bode.
- Pri obhliadke vykoná znalec zameranie nehnuteľností a fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností
04. Podklady potrebné pre vypracovanie ZP
Zoznam podkladov potrebné pre vypracovanie ZP si môžete prečítať nižšie.
List vlastníctva
- Postačuje aj kópia listu vlastníctva. V prípade, že týmto dokumentom nedisponujete, tak prosím dodatočne uveďte v objednávke: meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si následne stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
Aktuálna kópia katastrálnej mapy
- Postačuje aj kópia. V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec si kópiu katastrálnej mapy stiahne z internetového portálu www.katasterportal.sk
Titul nadobudnutia
Titul nadobudnutia môže byť vo forme:
- Zmluva o prevode do osobného vlastníctva
- Darovacia zmluva
- Dedičské rozhodnutie
- Súdne rozhodnutie
- Zámenná zmluva
- a pod.
Projektová dokumentácia
- V prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zameraním a vyhotoví nákres pôdorysu
Potvrdenie o veku stavby
Potvrdenie o veku stavby môže byť vo forme:
- Stavebné povolenie
- Kolaudačné, príp. užívacie povolenie
- Rozhodnutie o pridelení súpisného čísla
- Potvrdenie Obecného úradu o veku stavby
V prípade, že klient nedisponuje žiadnym z týchto dokumentov, predkladá znalcovi čestné prehlásenie o veku stavby.
Geometrický plán
- Doklad sa predkladá v prípade ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú evidované v popisných a geodetických údajoch katastra nehnuteľností
Zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka)
- V prípade, že predmetom ohodnotenia je pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast
- Vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva, príp. potvrdenie obce o určení pozemku na výstavbu v zmysle platného územného plánu.
10 Služby
Znalecký posudok platí vždy len pre účel, pre ktorý bol zhotovený.
Vypracovanie znaleckých posudkov pre:
- Fyzické soby
- Právnické osoby
- Dražobné spoločnosti
- Realitné organizácie
- Exekútorské úrady
- Štátne orgány
Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť – účel znaleckého posudku:
- hypotekárny úver
- uzatvorenie záložnej zmluvy
- posúdenie skutkového stavu nehnuteľností
- zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností
- prevod vlastníckych práv
- zrušenie a vysporiadanie BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)
- zrušenie a vysporiadanie podielového vlastníctva
- nepeňažný vklad do spoločnosti
- určenie hodnoty vecných bremien (právo prechodu a prejazdu a pod.)
- dedičské konanie
- exekučné konanie
- a pod.
11 Kontakty
Kancelária:
Nám. osloboditeľov 1 (Družstevný dom)
071 01 Michalovce
Ing. Dušan Posypanka
0903 612 834
cossi@cossi.sk
www.cossi.sk
Primárne nás prosím kontaktujte na cossi@cossi.sk. V prípade, že Vám tento spôsob nevyhovuje, tak sme zatsihnuteľní aj na 0903 612 834.