Ako postupovať pri objednávke znaleckého posudku

• Telefonicky
• Mail-om
• Osobne
• Písomná objednávka sa nachádza tu

Špecifikácia nehnuteľnosti vrátane prístavieb a  drobných stavieb:

• byt
• nebytový priestor
• bytový dom
• rodinný dom
• chata, chalupa
• garáž
• nebytová budova
• administratívna budova
• obchodná budova
• prevádzková budova
• rekreačné zariadenie
• výrobná hala
• sklady
• podnikateľský areál
• pozemok 

• projektová dokumentácia
• stavebné povolenie
• povolenie o  užívaní stavby
• potvrdenie o  pridelení súpisného čísla
• potvrdenie správcu bytového dome, príp. Obecného úradu o  veku stavby
• zmluva o  prevode bytu do osobného vlastníctva
• zmluva o  prevode nehnuteľností do vlastníctva
• kúpnopredajné zmluvy k  predmetným nehnuteľnostiam
• darovacia zmluva k  predmetným nehnuteľnostiam
• dedičské rozhodnutie k  predmetným nehnuteľnostiam
• zámenná zmluva k  predmetným nehnuteľnostiam
• súdne rozhodnutie k  predmetným nehnuteľnostiam
• kúpnopredajné zmluvy  
• nájomné zmluvy – ak existujú a  predmetné nehnuteľnosti, príp. časť slúžia na prenájom
• zmluvy o  zriadení vecných bremien na nehnuteľnosti
• iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností, resp. zmluvy spojené s  užívaním nehnuteľností , napr. predkupné právo a  pod.)
• výmer daňového úradu na daň z  nehnuteľností
• ročné náklady na poistenie nehnuteľností
• ročné náklady na prevádzku nehnuteľností:
  • vodné, stočné
  • elektrická energia
  • plyn
  • teplo a  teplá voda
  • likvidácia, odvoz a  zneškodňovanie TKO
  • a pod. 

• klient si dohodne so znalcom termín obhliadky nehnuteľností
• klient zabezpečí znalcovi pri obhliadke vstup do nehnuteľností
• znalec preberie od klienta predložené doklady a  porovná so skutkovým stavom 
• pri obhliadke vykoná znalec  zameranie nehnuteľností, fotodokumentáciu aktuálneho stavu nehnuteľností

Klient predkladá znalcovi podklady pre vypracovanie znaleckého posudku, ktoré sú špecifikované pri jednotlivých typoch nehnuteľností.

BYT

1. List vlastníctva – postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, uvedie v  objednávke meno a priezvisko vlastníka, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
2. Aktuálna kópia katastrálnej mapy - postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom,  znalec si stiahne kópiu KM z internetového portálu www.katasterportal.sk
3. Titul nadobudnutia (zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, súdne rozhodnutie, zámenná zmluva a  pod.).
4. Potvrdenie o  veku stavby, príp. rozhodnutie o  pridelení súpisného čísla (doklad   vystavuje správca bytového domu, príp. Obecný úrad). V  prípade, že sa jedná o  novovytvorený byt v  stavbe alebo nadstavbe bytového domu, je potrebné predložiť potvrdenie o  veku stavby pôvodného bytového domu a  veku pre byt v  stavbe, resp. nadstavbe bytového domu. 
5. Pôdorys bytu a pivnice – v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zameraním a  vyhotoví nákres pôdorysu

BYT V NOVOSTAVBE (alebo rozostavaný byt)

1. List vlastníctva – postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, uvedie v  objednávke meno a priezvisko vlastníka, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
2. Aktuálna kópia katastrálnej mapy - postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom,  znalec si stiahne kópiu KM z internetového portálu www.katasterportal.sk
3. Titul nadobudnutia (zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva,, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, súdne rozhodnutie, zámenná zmluva a  pod.)
4. Potvrdenie o  veku stavby, príp. rozhodnutie o  pridelení súpisného čísla (doklad  vystavuje správca bytového domu, príp. Obecný úrad)
5. Pôdorys bytu a  pivnice, príp. komory nachádzajúcej sa mimo bytu – v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zameraním a  vyhotoví nákres pôdorysu  
6. Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby – ak existuje a  ak stavba ešte nie je evidovaná v  popisných a  geodetických údajoch katastra nehnuteľností
7. Zmluva o výstavbe
8. Stavebné povolenie

NEBYTOVÝ PRIESTOR

1. List vlastníctva – postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, uvedie v  objednávke meno a priezvisko vlastníka, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
2. Aktuálna kópia katastrálnej mapy - postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom,  znalec si stiahne kópiu KM z internetového portálu www.katasterportal.sk
3. Titul nadobudnutia (zmluva o  prevode do vlastníctva,, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, súdne rozhodnutie, zámenná zmluva a  pod.)
4. Potvrdenie o  veku stavby, príp. rozhodnutie o  pridelení súpisného čísla (doklad  vystavuje správca bytového domu, príp. Obecný úrad)
5. Pôdorys nebytového priestoru s  príslušenstvom – v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zameraním a  vyhotoví nákres pôdorysu  
6. Geometrický plán na zameranie stavby – ak existuje a  ak stavba ešte nie je evidovaná v  popisných a  geodetických údajoch katastra nehnuteľností
7. Nájomné zmluvy k nebytovým priestorom – ak existujú a  slúžia na prenájom

RODINNÝ DOM

1. List vlastníctva – postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, uvedie v  objednávke meno a priezvisko vlastníka, dátum narodenia a katastrálne územie, v ktorom sa daná nehnuteľnosť nachádza. Znalec si stiahne aktuálny výpis z internetového portálu www.katasterportal.sk
2. Aktuálna kópia katastrálnej mapy - postačuje aj kópia, v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom,  znalec si stiahne kópiu KM z internetového portálu www.katasterportal.sk
3. Titul nadobudnutia (zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, súdne rozhodnutie, zámenná zmluva a  pod.)
4. Projektová dokumentácia rodinného domu s  príslušenstvom - v  prípade, že klient nedisponuje týmto dokumentom, znalec zistí skutkový stav zameraním a  vyhotoví nákres pôdorysu  
5. Potvrdenie o  veku stavby (stavebné povolenie, kolaudačné, príp. užívacie povolenie, rozhodnutie o  pridelení súpisného čísla, potvrdenie Obecného úradu o  veku stavby – v  prípade, že  klient nedisponuje žiadnym z  týchto týmto dokumentov, predkladá znalcovi čestné prehlásenie o  veku stavby
6. Geometrický plán (ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú evidované v  popisných a  geodetických údajoch katastra nehnuteľností).
7. Potvrdenie obce o  povolení výstavby prístavby RD, príp. drobných stavieb – ak existujú a nie sú evidované v  popisných a  geodetických údajoch katastra nehnuteľností).
8. Ak je predmetom ohodnotenia pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast", je potrebné k oceneniu predložiť zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka) - vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva, príp. potvrdenie obce o  určení pozemku na výstavbu v  zmysle platného územného plánu.